近日，中国武夷实业股份有限公司（证券代码：000797）发布公告称，其控股子公司南安武夷泛家置业有限责任公司（以下简称“南安泛家”）与南安市土地储备中心签订了《南安武夷泛家置业有限责任公司1宗商住用地部分地块国有土地使用权收回补偿协议书》。
交易概述
为优化教育资源布局，满足区域学位需求，经南安市人民政府批复，南安市土地储备中心以4044.08万元作为土地收回补偿价，收回南安泛家位于美林街道洋美社区和玉叶村1宗用地部分国有土地使用权，面积为41,951平方米（折62.926亩）。本次交易不涉及关联交易，也不构成重大资产重组，且已通过公司经营层审议。
交易对方情况
交易对方南安市土地储备中心为政府管理机构，具备履约能力，不属于失信被执行人，与中国武夷在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系及其他利益倾斜关系。
交易标的情况
- 原土地储备及开发建设情况：2018年11月8日，中国武夷以2.14亿元竞得南安市2018P19地块。该地块总面积127,004平方米，目前住宅建筑用地部分已建计容面积186,200.67平方米，对应土地面积85,053平方米；商业建筑用地部分未建计容建筑面积96,486.55平方米，对应本次被收回的土地面积41,951平方米（折62.926亩）。
- 本次收回土地情况：本次被收回土地位于美林街道洋美社区和玉叶村1宗用地（即2018P19地块）部分地块，不动产权证为闽(2019)南安市不动产权第1100125号，土地使用权登记面积为127,004平方米（折190.506亩），本次收回面积为41,951平方米（折62.926亩）。该资产产权清晰，不存在抵押、质押及限制转让等情况，也无重大争议、诉讼等司法事项。
协议主要内容
- 南安泛家同意南安市土地储备中心收回相关地块国有土地使用权，协议签订后，南安市土地储备中心对收回土地有独立处分权，南安泛家权利终止。
- 双方议定以4044.08万元（折64.27万元/亩）作为土地收回补偿价，由南安泛家按程序向市财政局申报结算，南安泛家不再主张其他补偿，南安市土地储备中心无需再支付其他费用及安置南安泛家。
- 地块收回后重新供地前由美林街道办事处负责土地管护。
- 南安泛家保证被收回土地界址产权清晰，若存在权属纠纷，承担一切法律责任，造成损失的，南安市土地储备中心有权从补偿款中抵扣，不足部分继续追偿。
- 协议履行若出现纠纷，由收回土地所在地法院管辖处理。
交易影响
本次被收回的土地主要为自持商业及可售商业开发用地，该交易有利于存量资产盘活与利用，优化资产结构，降低项目后续资金压力，符合公司未来发展规划，不影响公司正常经营，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，也不违反相关法律法规。公司收到补偿款后将按规定进行会计处理，最终结果以审计机构年度审计为准。
中国武夷提醒广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
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